房地產稅收是房價造成的禍首
2013/5/22 9:01:49
據統計發現，自2007年一季度至2013年一季度，139家房企繳稅額高達6429.7億元，而同期的凈利潤僅為6265.4億元。由此可知，房企稅負已然超過利潤。
針對我國房地產稅費，財政部財科所所長賈康曾形象地稱之為“多如牛毛”。據權威人士估算，目前國內住宅成本構成中，建筑成本占30%—40%，地價、稅費及開發商利潤占60%至70%。這也就是為什么消費者會將房地產稅收與高房價聯系起來，甚或把房地產稅收當作高房價的禍首。
專家表示，賺錢多交稅多，這首先是稅收制度的要求。房企交稅多少，取決于企業賣房的多少和利潤率的高低，房地產稅金支出增加，原因在于房企營業收入、凈利潤等增長。然而企業一方面可以此為借口，繼續漲價的經營手段，不斷推高房價；另一方面，會加重地方政府對房地產的依賴，加深土地財政惡果，房市畸形發展得不到控制。數據顯示，房地產稅收增長的同時，其他行業的稅收卻在下降，今年4月份，工業企業所得稅同比下降5.3%，進口貨物增值稅、消費稅同比減少14億元，下降1.2%。
分析人士稱，我國現行房地產稅收政策存在著先天性缺陷——集中在開發與流通環節，而少涉及保有環節，不僅不能體現稅收的公平和公正性，還會導致不少個人和開發商，故意囤積土地，恣意投機，最終使房價一路飛漲。反之，若是嚴格執行調控樓市政策，則開發商的房子就賣不動，相應政府的稅費收入也會受到影響，房價也將停滯不前，并形成惡性循環。可見，在利益驅使下，地方政府缺乏執行動力，樓市調控屢屢未能有效遏制住房價上漲，反而給公眾留下越調越漲的負面印象。在平抑房價方面，僅憑倚仗開征新稅種，只會觸及皮毛，助推房價，而不會從根子上破解困局，應反思稅收依賴癥，
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