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美國房價狂跌與中國狂漲說明什么

所屬幫派：有志者事竟成

2010/3/23 9:17:45 來自：

與中國節節攀升的房價正好相反，美國底特律的房價伴隨著經濟危機開始“跳水式”驟降。日前，該市一座別墅的掛牌價竟然標為10美元。盡管美國總統奧巴馬在去年2月份就公布了住房市場救助計劃，到目前為止收效甚微，美國房地產市場仍然止不住下行的腳步。如此情形，用中國的話說，一句叫積重難返。在目前身負房貸的美國購房者中，1/4的房貸額高于房屋本身價值。而這其中隱藏的風險，仍好比是危及美國經濟和社會穩定的、一顆不知何時引爆的炸彈。作為一場全面的危機，美國房地產市場滑落到這一步，原因自然是多重的。美國政府監管不力，美聯儲采取過度寬松的貨幣政策，金融機構唯利是圖、過度放貸，乃至消費者的非理性購買等等，都是原因的一部分。雖然房價狂跌是美國人的事，但令中國人十分羨慕。不過，美國房價狂跌與中國狂漲的巨大差異，以及其產生的根源卻值得我們關注。中國房地產市場“十年繁榮”，不管房產支柱地位，還是市場“熱性循環”，與彼岸情形是不是有諸多相似之處？確切地說，人們更多地關注中國房市會不會像美國那樣由狂漲到狂跌。事實上，令人憂慮的是，如果中國房價持續高漲問題解決得不好，利益失衡問題將成為阻礙中國房地產市場及經濟發展的一大障礙。當前中國房地產市場中存在著利益失衡的問題，少數人在短期內收斂了大量社會財富，而許多老百姓面對高房價，只能望房興嘆。在一種觀點認為，中國與美國由于國情不同，在經濟增長方式，解決國民安居方面有較大差異，特別是房地產業在經濟結構中所占地位、所占比例也有很大不同，其產生的結果也就大不一樣。因此，中國在近幾年內出現美國房價狂跌的可能性不大。美國建國已有二百多年，是全球經濟最發達的國家，僅房地產業就有上百年的歷史。由于人口只有2億多，美國人早已實現“居有其屋”的愿望。而新中國成立僅有60年歷史，現在仍是一個發展中國家。中國從1998年取銷福利分房，房地產開發、商品房進入市場也只有十來年。而且中國人口比美國多出11億，農村人口占去65%以上。因此，“居有其屋”對許多人來說還只是夢想。況且，中國房價的長年上漲，特別是去年以來的狂漲，與中國為擺脫金融危機，擴大內需政策有關。因為房地產業拉動著40多個產業發展，主要包括鋼鐵、水泥以及建筑業等。同時，地方政府的財政體制是“土地財政”，主要靠出讓土地來收取出讓金，這部分收入已占地方財政收入的40%以上。因此，地方政府一方面在執行中央 “壓房價” 政策，另一方面面對一個個“地王”卻又竊喜。然而，在當前中國房地產火爆的狂熱中，有多少人能理性認識到危機正在降臨呢？實際上，中國當前的房市與美國幾年前的房市也有許多相似之處，在大漲中蘊藏著大跌的危機。“股神”巴菲特不久前就感慨，當時所有人都犯了同樣的錯，認為美國房價會永無止境地上漲。四五年前，幾乎每個美國人腦袋里都有這樣一個概念，認為房價不可能大幅下跌。如今，這樣的事情還是發生了。美國房價狂跌血的教訓中國能夠被吸取嗎？世界銀行在日前發布中國經濟季報時，特別對中國房地產泡沫和地方財政緊張狀況發出了警告，認為以潛在房地產泡沫所表現的資產價格危機也許是中國在大規模貨幣刺激政策后最大的宏觀經濟風險之一。規律總是顛撲不破，雖然時常會有所遲延，但其效應終會顯現。上世紀日本房市的瘋狂，本世紀初美國房市的火爆，最終都演變成了災難性的后果。最近迪拜世界公司的債務風波則是一個新的例子。也難怪一些經濟學家感嘆，必須警惕房地產的泡沫，因為每次嚴重的泡沫，總會以眼淚結束。應該看到，當前的中國高房價是不可持續的。所以，吸取美國房地產過度增長而引發泡沫的教訓是十分必要的。政府決策層應通過二次房改等一系列制度改革，調整中國房地產市場的各種利益系，這樣才有可能促進房地產市場持續、穩定發展，并可能對中國房地產市場的未來走向產生深刻影響。

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