像調控物價那樣調控房價嗎
2011/7/4 16:16:55
宏觀經濟學已經表明，如果出現影響整個宏觀經濟穩定的情況，政府是有權利來進行市場干預的。從這種意義上來說，既然我們能夠調控CPI，也就能夠調控房地產的價格，因為房地產的價格上漲得過高過快同樣會把整個經濟拖入泥潭中，同樣會影響市場穩定。
北京大學中國經濟研究中心教授宋國青：
管理房價是退而求其次的辦法
管理房價，這就類似于當年省長、市長管“米袋子”、“菜籃子”一樣，是一種迫不得已、退而求其次的辦法，相比于物價，影響房價的因素更為復雜，房價的走勢也比物價難以預測。此外，治理房價的利率、土地供應、稅收等工具太多，牽涉的部門如何協調也很復雜，最好是用市場方式解決。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒：
樓市調控不能簡單模仿物價調控
現在的房子除了居住需求外，還扮演著財富保值增值的投資產品的角色。隨著中國經濟總量的持續增加，房屋作為一種財富資產，它的價格從長期而言肯定是要上漲的，這和純生活消費品沒有可比性。此外，與蔬菜、肉類等消費品周期相比，房地產周期要復雜得多，開發商從拿地到建成房子，再將房子正式推向市場，至少需要2到3年時間，樓市調控不能簡單模仿物價調控。
華遠地產董事長任志強：
以房價為目標的調控就像煮餃子
以房價為目標的調控就像煮餃子，水開了，加點冷水就不開了。但如果不關火，就只能解決表面問題，以后水還會開。
不是所有房價上漲百姓都難以接受
魚翅、大蝦、白菜、大米都是食物，不是任何一種食物漲得太多百姓就活不下去了。房價是一個很籠統的概念，就好像食物一樣。房價可以包括商品房、經濟適用房、限價房、公租房、廉租房和小產權房、農民房等，不是所有房價上漲百姓都難以接受。
房子中的高檔商品房就像食物中的魚翅一樣，如果商品房價格上去了，國家可以得到更多的出讓金、稅收，只要這部分資金用到改善城市的交通、醫療、教育上去，削弱區域間宜居條件的差異就可以最終控制房價，如果大力發展公租房，年輕人就可以有比較好的居住條件，這也是可以接受的。
中國發展研究基金會副秘書長湯敏：
把經適房和高檔房排除出去
房價要有一個權威指數。在這個指數里，應該把市場被干預了的那些小城鎮住房、經濟適用房、別墅高檔房都排除出去。因為真正的調控目標跟這些無關，剩下的可以叫作城市基本房價。這個指數不但應該有全國性的，也應該有地區性的。
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