地產(chǎn)商再度遇難缺發(fā)展資金
2012/5/7 16:05:37
剛剛過去的“五一”假期，部分開發(fā)商“以價(jià)換量”，資金得以回籠。不過，并非所有房企都打算降價(jià)促銷來緩解資金鏈，面對逐步到期的上萬億債務(wù)，龍頭、中小房企各顯神通。但從目前掌握的情況看，總體上地產(chǎn)商的資金鏈困局仍在，但似乎還沒有轉(zhuǎn)壞跡象。
廣東省房協(xié)的報(bào)告也稱，一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金持續(xù)低于同期完成投資增速;資金充裕度處于2009年以來同期最低;本年各項(xiàng)應(yīng)付款大幅增長，多項(xiàng)指標(biāo)均顯示企業(yè)資金壓力增大。
雖然整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金情況目前尚無從掌握，但數(shù)據(jù)顯示，大公司的資金情況有所好轉(zhuǎn)，中小地產(chǎn)商的資金情況卻比去年底還差。
去年底搖搖欲墜的綠城中國，通過“賣兒賣女”拋項(xiàng)目似乎也扛過來了，30億到期信托全部償付，而且沒有再發(fā)行新的信托產(chǎn)品以償舊債。
值得注意的是，目前除了銀行貸款之外，還有政府債務(wù)、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建筑商參建和銷售預(yù)售款，都在房地產(chǎn)體系中循環(huán)。
大房企可以“店大欺客”，中小房企則低微了許多。民間借貸是它們的重要渠道，有擔(dān)保業(yè)內(nèi)人士透露，近段時(shí)間，來找擔(dān)保公司作抵押的中小房企在增多，同比上升近2成。
除了低價(jià)甩賣盡快回籠資金外，這些小房企不得不退出或者減少開發(fā)項(xiàng)目，如上海富銘房地產(chǎn)賣身續(xù)命、恒順醋業(yè)則壯士扔“房”。
雖然資金困局依然存在，但連續(xù)3個(gè)月的成交回暖已緩解了部分壓力。目前市場“回暖”有多方面的原因，一是開發(fā)商加大了促銷力度;另一方面銀行恢復(fù)了首套房貸款利率優(yōu)惠，放款額度也有所增加。開發(fā)商降價(jià)促銷確實(shí)是促成成交量反彈的重要原因之一，但并不能因此就認(rèn)為開發(fā)商缺錢，開發(fā)商缺的是發(fā)展的錢，而并非影響其生存。
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