中國(guó)房地產(chǎn)處于懸崖峭壁之處
2012/6/27 8:12:07
當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在危機(jī)的邊緣！如果不是美國(guó)次貸危機(jī)演變成金融危機(jī)，金融危機(jī)又演變成全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的話，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控以及不少城市房?jī)r(jià)所面臨的下跌實(shí)際上充其量算是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，和高速成長(zhǎng)后理性的速度修正，但當(dāng)國(guó)際環(huán)境如此變化，又深重波及中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在危機(jī)的邊緣。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)目前完全可以放在國(guó)家政策層面去談，要想順利擺脫國(guó)際市場(chǎng)的影響，內(nèi)需拉動(dòng)成為唯一出路；內(nèi)需拉動(dòng)又依靠什么呢？中國(guó)內(nèi)需拉動(dòng)實(shí)在離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定甚至繁榮，否則股市深度套牢巨額民間百姓的資金，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)再繼續(xù)深度下跌，再加上眾多中小企業(yè)倒閉，可以想象內(nèi)需實(shí)實(shí)在在沒有了成長(zhǎng)的基礎(chǔ)。無法擴(kuò)大內(nèi)需的中國(guó)經(jīng)濟(jì)將必然被美國(guó)經(jīng)濟(jì)綁架成小老弟，那樣算什么？無法擴(kuò)大內(nèi)需的民眾一旦資產(chǎn)損失嚴(yán)重，信心再得，難上加難！
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，要發(fā)揮刺激內(nèi)需的市場(chǎng)角色，至少需要穩(wěn)定，穩(wěn)定的策略中很顯然就是銀行放松開發(fā)商貸款，可以想見，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款只要逐漸松綁，資金壓力降低，傻子才瘋狂降價(jià)！
所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。
金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關(guān)系。由于價(jià)值量大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)，一個(gè)最根本的條件是市場(chǎng)上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機(jī)構(gòu)的配合，就不會(huì)有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀監(jiān)控和管理 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策的改變，往往會(huì)引起其他因素的連鎖反應(yīng)，包括國(guó)家稅收、勞動(dòng)就業(yè)、居民收 房地產(chǎn)泡沫
入、金融環(huán)境、企業(yè)利潤(rùn)，等等。政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行全方位的監(jiān)控，制定合適的政策，是防止房地產(chǎn)泡沫的首要措施。房地產(chǎn)兼有資產(chǎn)和消費(fèi)品兩重性，正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資十分活躍，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫時(shí)，就必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。首先，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)的投資管理，根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模，使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適應(yīng)，不至于過多積壓；其次，要加強(qiáng)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的管理，防止過分炒高樓市，使房地產(chǎn)泡沫劇增；最后，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展安居型房地產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)工作，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實(shí)實(shí)在在的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)控體系應(yīng)當(dāng)通過對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及時(shí)歸集、整理和分析，就市場(chǎng)運(yùn)行情況做出評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)，定期發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告，合理引導(dǎo)市場(chǎng)，為政府宏觀決策作好參謀。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長(zhǎng)，吸引了大量的企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。
加強(qiáng)金融監(jiān)管力度，合理引導(dǎo)資金流向 首先，要進(jìn)一步健全金融監(jiān)管體系，增加監(jiān)管手段，增強(qiáng)監(jiān)管能力，提高監(jiān)管水平；其次，要加強(qiáng)信用總規(guī)模的控制，不使社會(huì)總信用過度脫離實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)的要求而惡性膨脹，從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生；再次，要加強(qiáng)投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控，通過利率、產(chǎn)業(yè)政策等，引導(dǎo)資金流向生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)部門；最后，要加強(qiáng)外資和外債的管理，盡可能引進(jìn)外資的直接投資和借長(zhǎng)期外債。
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