樓市回暖還是低靡買房要理性
2012/8/8 17:42:16
最近樓市充滿了變數，回暖的跡象使得一些剛需族開始恐慌，匆忙購房，而一些開發商也開始借機抬價，取消了一些原本的優惠政策，有的甚至大幅抬價。為什么會出現這種現象呢？這是因為，在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。不清醒的沖動型買房者，很容易在這個時候陷入誤區，搞不好甚至會被套牢一生。
2012年中國房地產市場經歷了“史上最嚴厲”的調控，于是也就出現了幾乎可以說是“史上最持久”的低迷。以前每次樓市回暖，最先嗅到市場訊號的，最先出現熱銷信息的，往往是那些投資投機炒房的人，最先出現千人購房、萬人購房的往往是一些好地段的剛需盤，而現在的限購政策，投資投機客基本清場，購房需求最強烈的是那些具有購房資格的高端客群，他們既具有購買力，在嗅到政策風向之后，必然會迅速出手。
根據最近的一些新聞報道，全國近40個城市的樓市微調，提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加，觀望情緒降低，政策微調引發這些高剛購房者對市場觸底的判斷，首套房信貸繼續維持在85折左右，也推動了購房者實際支付能力增加。這也就是像保利東郡這類豪宅項目，最近一段時間豪宅熱銷、快銷的一個重要原因！
雖然現在樓市明顯回暖，但限購政策短期內是不可能取消的。所以，我們其實買的不僅是房子，更是稀缺的購房資格。如果你到城市邊緣買個小戶型，怎么對得起多少人想得也得不到的寶貴購房資格。
所以我的建議很簡單，買城市核心區的大戶型項目。尤其是稀缺地段的稀缺產品，稀缺就是價值！總之呢，是建議大家在這一輪房價觸底中，能夠快準狠的出手，最好一步到位的搶購好地段好戶型號開發商的產品，不一定非得是豪宅、高端公寓，即使是普通住宅，好的地段和戶型也是房子升值的關鍵！
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