福州樓市量升貌似回暖政策趨緊又敲警鐘
2010/9/29 9:51:10
從表面上看，進入8月，福州開發商調整市場策略，悄然加大推盤力度，因新開盤的樓盤定價比較適中，致使量上有變化。但與去年同期交易量相比，市場仍舊低迷，8月成交量僅是7月新低的一次小反彈。
毫不“疲軟”的政策卻遭遇量價小幅回升的“微妙”的市場。8月份福州五行政區一手房簽約1302套，比7月份增加481套，環比上漲58.6%。從表面上看，進入8月，福州開發商調整市場策略，悄然加大推盤力度，因新開盤的樓盤定價比較適中，致使量上有變化。但與去年同期交易量相比，市場仍舊低迷，8月成交量僅是7月新低的一次小反彈。
政策與樓市發展繼續牽動各階層的心。持續收緊的政策信號是否預示著第二波樓市調控的來臨？在政策繼續高壓下,開發商是否會大面積地開展促銷活動,引發“降價潮”？蟄伏數月后的購房者，將呈現釋放態勢還是保持謹慎出手？今年榕城樓市的“金九銀十”是否會如期而至？這些懸念因市場變化、多方博弈而存在著明顯的不確定性，且房地產調控任務并沒有完成，現在就判斷政策效力終結還為時過早。
在均價方面，8月份商品住宅的均價在經歷了5月份跌破萬元后持續上漲，從7月的10939元/㎡上升到8月的11826元/㎡，漲幅8.11%，與去年同期相比，上漲幅度高達46%，創下福州樓市均價最高點。盡管均價只與8月成交樓盤供給和定價情況有關，不能反映房價的動態漲跌，但至少說明8月成交樓盤的價格水平。在成交量方面，8月份成交量在歷經了7月的歷史新低后有所回升，成交面積為13.9萬㎡，較7月份溫和增加5.02萬㎡，增加幅度達到56.53%。由于成交量是在7月份歷史最低點位置小幅回升，主要是在部分價格合理、品質不錯的樓盤項目供應增加的帶動下，簽約量遭遇了幾周的“冰點”后，出現了好轉，但仍舊不能與新政前的成交量相提并論。
實際上，房價和成交量漲跌不定情況的出現正說明市場的不穩定與不均衡性，在政策調控下，市場中的房價和成交量必將按照經濟規律機理各自回歸到其理性的均衡狀態。
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