北京新建住宅停漲 但住宅需求依然存在
2013/4/18 11:23:22
數據顯示，截至4月15日，北京市二手房網簽套數環比3月同期下降90%，新房成交量環比3月同期下降34%。但價格方面，根據來自21世紀不動產的數據顯示，當前北京二手房市場業主掛牌價格依然堅挺，尚無降價跡象。3月份21世紀不動產北京主城區領先價格指數上漲2.2%，掛牌均價上漲2.4%，逼近2013年1月水平，呈現近兩年以來的次高點。新房市場在“國五條”出臺后的1個多月時間內，截至目前北京合計預售項目為16個，這16個預售項目中，所有老項目相比前期預售的項目價格均明顯受到了抑制，成交均價基本平穩。
21世紀不動產分析師張磊表示，2005年以來，北京房地產市場在歷次調控下，走出了一條波浪線，都是高峰、觀望、回暖、漲價，依次循環，成交量有過高低起伏；但價格方面，新房除在2011年通州和房山有過降價外，其他區域少有下降。而二手房就沒經歷過降價這一環節。目前市場上成交量的減少，并不會在短期內影響賣家的心理，由于房產的持有成本很低，部分業主繼續委托出售但不降價，部分業主轉售為租。
對于新建住宅的停漲，業內人士普遍認為，其主要影響來自于北京市目前對新建住宅預售證監管的行政限價，即所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。
中原地產市場研究部總監張大偉分析，目前北京新建住宅預售證監管非常嚴格，北京新建住宅已經停漲。但新建住宅需求依然存在，可售房源明顯減少。雖然短期開發商可以延緩獲得預售證，但如果沒有足量限價房入市稀釋房價，北京預售證監管的力度不會降低。預計房價3個月內零上漲的可能性非常大。一些樓盤可售房源價格相比之前持平，也將影響二手房的價格。
住宅用地計劃量的增加，業內人士的反響似乎并不樂觀。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，自2010年年度供地計劃納入房地產調控政策以來，過去3年實際執行情況不容樂觀，這使得該政策的實施效力與威信大打折扣。
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