二次調(diào)控引發(fā)泉城樓市優(yōu)惠狂潮房價(jià)仍然堅(jiān)挺
2010/10/15 9:36:53
目前，濟(jì)南在售樓盤大部分均有不同幅度的優(yōu)惠措施，而且，一些樓盤的多個優(yōu)惠措施甚至是可以同時使用的。“目前濟(jì)南樓盤推出的優(yōu)惠措施，更加實(shí)惠了，炒作的成分少了很多”，有業(yè)內(nèi)人士如此表示，他同時表示，隨著調(diào)控的延續(xù)，相信會有更多的樓盤加入“打折售房”的行列
9月底由“國五條”引發(fā)的今年第二輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動，十一長假期間，各地樓市成交慘淡，濟(jì)南樓市也是不盡如人意。而隨后各地方政府出臺的“限購”、“限外”等相關(guān)配套政策，更是讓樓市走勢撲朔離迷。新政重壓之下，各地樓市打折之風(fēng)也漸勢強(qiáng)，濟(jì)南樓市也是如此。
“一次性付款9.8折，按揭9.9折”，諸如此類直接給出小幅購房折扣優(yōu)惠的樓盤在濟(jì)南樓市已是再普通不過。而近期可以明顯地感覺到各樓盤在推出優(yōu)惠措施時，力度有所加大，9.4折、9.2折的優(yōu)惠也已現(xiàn)身泉城樓市。同時，“交2萬元抵5萬元”、“交2萬元抵3.5萬元”等直接降低總房款的形式，也開始在濟(jì)南各樓盤中流行起來。對于一些高端樓盤，優(yōu)惠幅度更是驚人，有別墅產(chǎn)品推出了“預(yù)交30萬優(yōu)惠50萬”的優(yōu)惠措施。除了這些較為直白的優(yōu)惠措施外，開發(fā)商還推出了贈裝修、優(yōu)惠購?fù)＼囄缓偷叵率业刃问剑越档唾彿砍杀尽?BR>
目前，濟(jì)南在售樓盤大部分均有不同幅度的優(yōu)惠措施，而且，一些樓盤的多個優(yōu)惠措施甚至是可以同時使用的。“目前濟(jì)南樓盤推出的優(yōu)惠措施，更加實(shí)惠了，炒作的成分少了很多”，有業(yè)內(nèi)人士如此表示，他同時表示，隨著調(diào)控的延續(xù)，相信會有更多的樓盤加入“打折售房”的行列。
今年打算購房的周先生，從年初便一直在考察樓盤。4月份出臺的樓市調(diào)控措施讓他暫停了購房計(jì)劃，他預(yù)期濟(jì)南房價(jià)會有一定的下滑，但時至今日，房價(jià)非但沒有下滑，反而上漲了不少。“雖然現(xiàn)在樓盤的優(yōu)惠幅度大了很多，但跟年初相比，無論是總房款還是單價(jià)都高了很多”，周先生現(xiàn)在正在觀察二次調(diào)控的影響力，他仍希望房價(jià)會有所下調(diào)。
雖然目前濟(jì)南樓市中優(yōu)惠折扣很多，但從今年濟(jì)南房價(jià)的走勢來看，住宅的成交均價(jià)還是在逐漸上漲。西部某樓盤在今年3月份的銷售均價(jià)為7300元/平方米，目前的銷售均價(jià)已達(dá)8500元/平方米，每平方米漲幅達(dá)1200元；東部某樓盤今年4月份的銷售均價(jià)為9500元/平方米，到現(xiàn)在均價(jià)也有了500元的漲幅，達(dá)到了10000元/平方米。不論幅度如何，今年濟(jì)南在售樓盤的銷售均價(jià)均有所上漲，而這也使得目前開發(fā)商在推出優(yōu)惠措施上，有了更多的余地。
“相對于今年房價(jià)的漲幅而言，目前開發(fā)商所推出的優(yōu)惠，幅度并不算大”，某中介機(jī)構(gòu)的調(diào)研人員表示，他認(rèn)為對于濟(jì)南樓市而言，滯漲也許是最好的選擇，畢竟有大量的剛性需求存在，房價(jià)跌下去的可能很小。但也有分析人士認(rèn)為，第二輪調(diào)控的出臺，將一套房的首付提升至30%，二套房首付提升至50%，對于濟(jì)南樓市中大量存在的剛性及升級置業(yè)需求會有一定打擊，房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺的難度在加大。
目前的市場狀況相對復(fù)雜，購房者做出置業(yè)決策的難度也在不斷加大，專家建議，當(dāng)前更應(yīng)該多走多看，盡量了解樓盤的動態(tài)信息，特別是優(yōu)惠措施或是特價(jià)房等信息，切忌空等。專家表示，其實(shí)歷次調(diào)控，總會有一些樓盤出于回籠資金的原因，推出極具性價(jià)比的房源，但數(shù)量相對較少，只有始終關(guān)注樓盤動態(tài)，反應(yīng)迅速的購房者才會“討得便宜”。他同時提醒購房者，對于樓盤的優(yōu)惠措施要比較著來看，要同時考察多個同質(zhì)樓盤的性價(jià)比。
而即將于10月29日至31日在舜耕國際會展中心舉辦的第十四屆現(xiàn)代生活方式展，便是一個絕佳的考察時機(jī)。本次展會將云集濟(jì)南眾多品牌地產(chǎn)項(xiàng)目，它們將攜更多的優(yōu)惠措施和品質(zhì)房源集中亮相，購房者可以通過展會集中了解大量樓盤的相關(guān)情況。也許，在本次展會中，會有不少購房者有所斬獲。
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