房產(chǎn)新政半月有余石家莊樓市分化加劇
2010/10/22 8:51:09
新政中，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，直接的影響恐怕就是二手房市常據(jù)記者了解，新政后，梳各大中介的成交量銳減。據(jù)國大房產(chǎn)總經(jīng)理趙二田介紹，進入十月以來，其成交量有15%左右的下滑。如果不是其房源充沛，消化掉一部分，這個數(shù)字可能更高。主要誘因是新政中個稅的調(diào)整而遭購買者棄購。據(jù)其了解，許多中介公司成交量更有25%的下滑，退房率持續(xù)走高。相關(guān)報道顯示，二次調(diào)控政策使梳二手房市場10月上半個月的成交量環(huán)比降了四成左右。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從九月下旬開始，梳相繼出臺的房改房稅率政策及個稅政策的調(diào)整，已經(jīng)使二手房的個人稅費增加不少，從5、6萬元到8、9萬元不等。而二手房的主流購買者都是一次置業(yè)的普通收入人群，很難承受如此差距，選擇棄購或者退房也是不得已。據(jù)了解，由于二手房行業(yè)的人力成本高，許多中小中介目前難以維繼。
從二手房市場來看，由于賣方主導(dǎo)市場，因此，新政下高額的稅費并沒有成為賣方的負(fù)擔(dān)，相反卻轉(zhuǎn)嫁到買方，提高了首次置業(yè)者的準(zhǔn)入門檻。伴隨著新政的不斷深化，成交量的下滑能否逼空賣方，讓二手房的價格回落,也需要進一步觀察。
與二手房市場的劇烈反應(yīng)不同的是，商品房市場的表現(xiàn)則顯得對新政頗具"免疫力"。記者從多家在售樓盤了解到，與9月份相比，盡管進入十月以來到訪量有所下滑，但成交量卻相對平穩(wěn)。據(jù)代理多家樓盤銷售的河北攻略副總經(jīng)理馬振寧介紹，人們對于二次調(diào)控的態(tài)度與年初的第一次調(diào)控已經(jīng)不能同日而語，觀望的比較少，基本不受政策的影響。
這一點，在純新樓盤和老盤的新產(chǎn)品中也得到了進一步的印證。據(jù)燕都地產(chǎn)的相關(guān)人士介紹，紫閣在"十一"期間推出了一部分中效型，市場消化良好，目前成交相對平穩(wěn)；北郡則在9月中旬推出了一棟新房源，至今已經(jīng)全部售完。據(jù)記者了解，房展會亮相的純新高端樓盤領(lǐng)世郡，考慮到新政的因素，推遲了開盤的時間，但其到訪量和意向客戶仍然比9月分多了30%。
盡管從商品房的成交量上還看不到新政的影響力，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，僅從目前市場的反應(yīng)并不能給二次調(diào)控的成效下定論。伴隨著時間的推移，一些問題可能會浮出水面。比如，前期一些沒有取得預(yù)售許可證的樓盤，采用低價團購售出的部分房源，由于新政的影響，導(dǎo)致終成交時首付與利率的變化，形成還貸壓力，引發(fā)退房的情況極有可能發(fā)生。而由此導(dǎo)致的開發(fā)商與業(yè)主的糾紛，也的確令人擔(dān)心。新政的影響遠沒有目前市場表現(xiàn)的那般風(fēng)花雪月。
引起更多的業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，或者說對消費者心理產(chǎn)生重大影響的，是各地風(fēng)起云涌的"限購令"。目前限購令正向二線城市蔓延，限購令會不會成為梳政策調(diào)控的"另一支靴子"？近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份石家莊房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，9月份梳房屋銷售價格同比上漲9.5%，但仍高于全國平均水平。新建房價格則同比上漲了11.1%，梳房價從3月份以來連續(xù)7個月上漲。其漲勢不可小趨，這更增加了后期政策的不確定性。
被公認(rèn)為一劑"猛藥"的限購令，毫無疑問會將本輪調(diào)控推向高潮，加之昨日央行突然宣布加息，其對于樓市及消費者心理的影響無疑將會是深遠的。
9月29日《新聞聯(lián)播》報道，國家有關(guān)部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲。主要內(nèi)容包括：房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市在一定時間內(nèi)限制購房套數(shù)；全國暫停三套房貸，全國暫停異地購房，首套房首付2成提高到3成；調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等等。這就是被坊間稱為的地產(chǎn)"二次調(diào)控"。
隨即，十一期間，上海、深圳、廣州等8個一線城市相繼出臺地方限購令，回應(yīng)上述措施。伴隨著時間的推移，頒布地方性限購令的城市從8個擴大為14個，呈現(xiàn)出從一線城市向周邊及二線城市蔓延的態(tài)勢。
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