調控下杭城樓市趨穩個別樓盤“日光盤”再現
2010/11/22 9:00:49
杭州樓市在風風雨雨中又是一周，“9？29”二次調控一個多月后，各項收緊政策仍繼續“加碼”，房地產市場各方都選擇觀望。杭州預售資金監管細則的出臺，銀行存款準備金率的上條，而這周萬科在武漢開始舉起降價大旗更是給風雨飄搖的樓市再一次的雪上加霜。然而反觀杭州樓市現在的狀況，很多近期開盤的個別樓盤都出現了“日光”的現在，這點不得不讓購房者矛盾，現在很多城市都已經開始打折降價而杭州的樓市卻有一種逆市上張的趨勢。
根據筆者觀察近期出現的一些“日光盤”確實存在，而這些樓盤普遍是一些地段以及品質相對較好的樓盤，以及一些前期客戶積累做的比較好的一些樓盤。從而導致了這些樓盤在開盤當天被“秒殺”。而另外一點筆者也觀察到在預售金監管以前，領出預售證的樓盤，有很大一部分開發商并沒有進行推盤。而是采取了捂盤的方式。從而在供求上造成了某種錯覺。總的來說杭州的樓市還是沉溺于一種觀望期內，開發商在觀望，購房者再觀望，甚至連政府也在觀望是否要進行進一步的調控。
根據透明售房網數據顯示杭州市累計退房9套，其中上東領地1套，麗江公寓1套，西城美墅2套，羅蘭春天1套，樺楓居1套，華潤翠庭1套，陽光景臺1套，上東名筑1套。可以說本周是近期杭州樓市退房量少的一周的，對于這種情況筆者是這樣理解的，首先對于整個樓市大環境的調控上來說，購房者不敢輕易下單，購房也會更加謹慎。而調控的兩個月中，很多原先下了單，但是由于貸款以及外地人購房政策等影響。很多前期都已經退掉了手中的房源，從而在將來的某段時間里杭州的退房量可能，將會維持在一個相對低的且又穩定的值上面。
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