北京公積金貸款上限存上調(diào)空間
2010/12/13 9:20:25
昨天，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做客首都之窗時(shí)表示，今年1到9月，公積金中心發(fā)放的個(gè)人住房貸款七成都給了90平米以下的效型。
而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與公積金多只能貸80萬(wàn)有很大關(guān)系，而公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，貸款上限還有再上調(diào)的余地。
昨天下午，北京住房公積金管理中心副主任程海軍在做客首都之窗時(shí)表示，今年北京地區(qū)累計(jì)發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款47.11萬(wàn)筆，累計(jì)發(fā)放金額1335.5億。
從今年個(gè)人貸款發(fā)放的筆數(shù)來(lái)看，所購(gòu)房屋總價(jià)在100萬(wàn)以下的占到了75.71%，房屋面積在90平米以下的占67.85%。從這一點(diǎn)來(lái)看，公積金貸款確實(shí)保障了中低收入人群和剛性購(gòu)房需求的貸款要求。
為何公積金貸款的使用對(duì)象有七成多購(gòu)買的是效型呢？記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)11月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，京城二手房平均成交總價(jià)為178萬(wàn)，由于公積金貸款上限只有80萬(wàn)元，購(gòu)房者要想用公積金貸款買房，手里必須先得存夠七八十萬(wàn)的首付。
換句話說(shuō)，使用公積金貸款，少需要支付五成首付，這大大提高了公積金貸款的門檻。
那么，作為以保障繳存職工住房問題為根本原則的公積金貸款，是否還有上調(diào)上限的空間？
據(jù)公積金中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年公積金閑置資金比去年又有所提高。截止到現(xiàn)在，北京地區(qū)累計(jì)歸集了2755.6億元，累計(jì)提取1494.74億元，目前余額大概是1260億元。從個(gè)人貸款的發(fā)放情況看，個(gè)人貸款余額現(xiàn)在達(dá)到了699.09億。
"我們結(jié)合北京市的住房?jī)r(jià)格和人均住房面積，還有中心內(nèi)部的資金情況做了測(cè)算，應(yīng)該講高額度應(yīng)該可以超過(guò)80萬(wàn)的"。對(duì)此，北京住房公積金管理中心政策法規(guī)處副處長(zhǎng)孫志國(guó)表示。"但考慮到宏觀政策的影響，我們暫時(shí)沒有啟動(dòng)調(diào)整的相關(guān)工作。"
據(jù)記者了解，2008年，北京公積金貸款上限從60萬(wàn)調(diào)整到了80萬(wàn)，在全國(guó)各地公積金中心中屬于貸款額度比較高的，但兩年來(lái)，北京的房?jī)r(jià)有了50%以上的上漲，公積金貸款上限卻紋絲不動(dòng)。有網(wǎng)友質(zhì)疑，"有這么多的閑置資金，為什么不充分盤活起來(lái)？"還有人明確提出，能不能提高貸款的額度？
對(duì)此，程海軍表示，按高上限的計(jì)算方法計(jì)算，應(yīng)該是有往上調(diào)整的余地，但是也不能說(shuō)有多少錢就放出去多少，因?yàn)槊磕暧写罅康闹?，我們還要留足備付金，不能到時(shí)候你來(lái)支取，賬戶上沒錢了，所以有一部分限制是必要的，是必須的。
而上限究竟調(diào)高到多少，什么時(shí)候調(diào)？他表示，還需要具體的研究和測(cè)算，但一定會(huì)超過(guò)80萬(wàn)。
公積金二套房貸新政出臺(tái)后，有中介稱，"20%的公積金二套房貸借款人因新政而被拒貸"。對(duì)此，北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)："新政出臺(tái)后客戶量并沒有明顯的下降，根據(jù)中心測(cè)算，二套房公積金借款因新政拒貸的比例只有3%到5%。"
另外，針對(duì)前一段時(shí)間，市場(chǎng)上冒出了很多"山寨公積金中心"，向未租房的"客戶"提供租房發(fā)票和租房合同，幫助其提取公積金的現(xiàn)象，公積金中心正在跟相關(guān)部門協(xié)商，馬上要出臺(tái)文件。
公積金中心歸集執(zhí)法處處長(zhǎng)呂志民說(shuō)，針對(duì)假發(fā)票的鑒定，將采用核查出租的房屋是否在相關(guān)部門辦理了登記，來(lái)鑒定租房的真假。只有辦理了登記，才是真實(shí)的、正規(guī)的租房，才能憑租房發(fā)票提取公積金。
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