未來房產(chǎn)稅的開征能否抑制房價，是屬于任志強所說的媒體“忽悠”，還是最后的殺手锏？政府是否能夠扮演公平正義的角色？在有關(guān)如何抑制房價的討論中，來自韓國的經(jīng)濟學者也許可以給中國提供一些有價值的經(jīng)驗。
未來房產(chǎn)稅的開征能否抑制房價，是屬于任志強所說的媒體“忽悠”，還是后的殺手锏？政府是否能夠扮演公平正義的角色？在有關(guān)如何抑制房價的討論中，來自韓國的經(jīng)濟學者也許可以給中國提供一些有價值的經(jīng)驗。
金宰賢，12年前就已經(jīng)是北京晚報的讀者
1998年，畢業(yè)于高麗大學(Korea University)中文系的金宰賢從韓國第一次來到中國，在北京語言學院學習中文兩個月。當時，他很好奇中國的報紙到底是什么樣的，買的第一份中文報紙就是北京晚報。但由于漢語水平有限，金宰賢說自己只是“瀏覽了報紙里的題目而已”。在他的記憶里，1998年的北京晚報是四毛錢。后來，他在北大讀MBA的時候也經(jīng)常看北京晚報。
自2003年起，金宰賢開始在華工作，擁有北京大學MBA學位，現(xiàn)在上海交通大學攻讀管理學博士學位。幾天前，他在外文財經(jīng)媒體上的一篇《房產(chǎn)稅：韓國帶給中國的啟示》引起了本報的興趣。
今天，金宰賢愉快地接受了“老相識”——北京晚報的采訪。他同時表示，非常愿意與北京晚報的讀者互動，他的電子郵件地址是zorba00@gmail.com。
政府難敵“江南不敗”
《財?shù)馈罚耗愕囊黄P(guān)于韓國房產(chǎn)稅對中國啟示的文章引起了很多人的興趣，請問韓國房價的高峰時期，有無出現(xiàn)類似中國的“泡沫”現(xiàn)象？這些泡沫的特征是什么？
金宰賢：2001年至2006年韓國房價繼續(xù)走高。韓國政府想方設(shè)法控制樓市的瘋漲。當時，有些人由于不能支付過高的房租，甚至選擇自盡。首爾市江南區(qū)樓價上漲得快，造出了“江南不敗”這個詞，很多人相信江南區(qū)的房價不會跌只會漲。我認為泡沫的一個特征就是大家都覺得房價不會跌只會漲。
“江南區(qū)”是首爾市的富人區(qū)，也是首爾乃至全國房價高的市區(qū)。這3年，江南區(qū)公寓價格平均上漲了53%，平均每坪達到3136萬韓元，相當于7.91萬元人民幣。在江南區(qū)買個30坪中戶型的公寓動輒要10億韓元。一年多時間，江南區(qū)10億韓元以上的公寓增加了一倍以上，每平方米合人民幣十幾萬元的豪宅比比皆是。韓國流傳著“江南不敗”的神話，意即在江南區(qū)投資買樓只賺不賠，甚至有政府都難敵“江南不敗”的說法。
《財?shù)馈罚?#8220;江南不敗”瘋狂的時候是何時？有沒有什么現(xiàn)在看來反映了人類固有心理趨勢的事情，或者是今天看起來和當年日本相似的事情？
金宰賢：江南區(qū)房價瘋漲的時期是2005年和2006年。尤其是2006年，江南的豪宅一個星期漲10萬元人民幣也是經(jīng)常聽到的故事。當時很多人羨慕在江南擁有住房的人：第一，居住條件好，第二，房價漲得讓房主高興壞了，房價一個月的漲幅接近一年的薪水。
《財?shù)馈罚耗J為在中國，房價已經(jīng)遠遠超過了一般老百姓的支付能力。那么在韓國目前房價的情況如何？
金宰賢：中國的房價尤其是北京、上海和深圳等一線城市的房價已經(jīng)遠遠超過了一般老百姓的支付能力。自從來中國以后，我住過青島、北京和上海。我從2006年開始生活在北京的時候，就覺得房租比較貴了，房價更不用說了。
首爾的房價大概從2007年開始調(diào)整了。今年五月，首爾市房屋平均價格是每平方米3萬元(現(xiàn)韓元兌人民幣匯率約180:1)，去年首爾市職工的月平均工資為14400元。韓國工資比中國高，但韓國的物價也比中國高多了。不過，首爾市房屋每平方米價格是普通工薪族月收入的208%。
那北京呢？現(xiàn)在，北京市房屋平均價格是大約每平方米23000元。北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2008年北京市職工的年平均工資為44715元，按月計算的話，約3726元。我想這個數(shù)據(jù)比實際情況有點低。先用這個數(shù)據(jù)計算：北京市房屋每平方米價格是普通工薪族月收入的617%。我覺得用平均工資計算的北京房價比首爾起碼貴兩倍到三倍。
