辦公樓租金增兩成
2011/8/13 8:53:36
21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，今年以來（截至7月底），傳統區域辦公樓租金一路上揚，同比增長20%-25%。扣除空置率等因素影響，目前辦公樓租金回報率一般在6%左右。而全市住宅的平均回報率則一直維持在2%-3%左右。如位于陸家嘴片區的甲級辦公樓上海環球金融中心今年1-7月間成交均價約為8.2萬元/平方米，日租金12-14元/平方米/天，租金回報率接近6%。而同區住宅財富海景的成交均價為11.9萬元/平方米左右，日租金約為5.75元/平方米，租金回報率僅2.12%。
21世紀不動產上海銳豐商業樓宇部經理吳曉明告訴筆者，上半年租金的上漲，可能得益于大量跨國公司的入駐以及一些企業的擴租或置換需求。有資料表明，截至6月末，本市跨國公司地區總部已達到337家，其中上半年新增了32家，比去年同期增了11家；外資投資性公司達到230家，上半年新增了17家，同比多增5家；外資研發中心達到328家，上半年新增9家，同比多增2家。在吳曉明近期成交的客戶中，就有相當一部分是將總部遷往上海的企業，交通便利、配套完善的成熟商圈的辦公樓是他們的目標。
吳曉明指出，隨著上海國際化程度提升以及國內外需求的強勁，未來辦公樓租金應該會維持一個長期上漲的趨勢。不過，鑒于今年下半年預計將有大量優質辦公項目集中入市，下半年租金應處于相對穩定狀態。
吳曉明同時提醒，雖然辦公樓投資回報率較高，但投資仍需謹慎，盡量選擇以下兩類項目。一類是成熟商圈內，好是在中環以內的項目。這類區域已經形成了良好的商業氛圍，交通、配套等已相對完善。如買家資金充裕，可選擇核心CBD區的辦公樓。如受限于資金，則可選擇次一級的區域，如四川北路等。另一類是已形成特定行業的區域，如嘉定，雖處于外環，但擁有大量汽車企業；或寶鋼，附近聚集了眾多鋼材公司等。通常，個人投資辦公樓面積不宜超過200平方米。
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