樓市調控或將推動家具發展
2011/8/23 9:12:18
樓市政策和市場波動是否會造成家具行業的“蝴蝶效應”，強勁的購房剛性需求能否拉動家居消費，企業將如何應對變化尋找新的增長點，已經成為家具行業內人士關注的焦點。
業內人士認為，房地產市場在過去幾年中的紅火，為家具行業提供了充足的前進動力和發展空間，家具行業的巨頭們也紛紛完成了蛻變和升級，不斷積蓄的能量必將在未來爆發。但這種爆發，需要強大的動力支持：人們追求舒適個性的新家的消費理念將為家具市場帶來旺盛的購買力;樓市調控的觀望期一旦結束后，剛性需求的集中爆發也將會拉動家居建材的銷售井噴;政策房的大規模供應也將成為家具企業亟待深入開拓的“藍海”。
近兩年來，房產調控政策接連出臺，雖然很多人都對未來家具行業的發展持保守的態度，但也有業內人士認為，家具行業是新一輪房地產調控的潛在受益者。
一系列樓市調控政策的出臺目的是打擊炒房者。專家分析，炒房的人買房是為了升值以后拿來賣，真正自己住的人很少，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，因此炒房團一般不會裝修房子，他們原本就不是家具行業的顧客，所以那些炒房者并不能給家具行業帶來實際的經濟效益。而家居消費的主導人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才真正地左右了家具行業的銷售業績。
業內人士預計，目前房產調控政策無論結果如何，不可否認的是，投資型消費者將會越來越少甚至消失。如果房價開始回落，消費者觀望情緒減退后剛性需求就會釋放，老百姓花在買房上的費用降低了，自然就會在裝修上投入比例大一些。到時候，家具行業長期趨勢必然向好，不管是家裝市場還是建材行業都必定會出現“報復性反彈”;倘若，房價仍然處于穩定上升狀態，經過一段時間的觀望，那些強烈需要房子的消費者還是會出手，這部分出手的人本身存在剛性需求，自住型的裝修勢必會推動家具消費市場。而為了穩定房價，此前專業炒房團自然不會將房子輕意甩手，他們會將房子進行簡單裝修后出租，大量的空置房進入市場也是一個增量，所以對于裝修市場也是一個很大的增量，這部分市場份額自然不可小覷。
今年全國將建1000萬套保障房，按照50平方米一套計算，僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場，而昆明市場，今年預計開工的保障房12萬套，保障性住房低廉的房價節省下來的購房開支，將一定程度上轉化為裝修購買力，拉動家居建材的市場需求。
某權威機構曾做過一項調查，發現人們會在收入提高、結婚、住宅環境改善、升職以及家庭增添新人口這五種情況下購買家具。這五種因素在我們的工業化建設和城市化建設中效果愈加凸顯。
對于家具行業未來發展走勢，許多人認為，中國人有“居者有其屋”的傳統觀念，房產的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來家具市場的潛力還是非常大的。
港都家具總經理李俊明認為，不管任何年代，人們都有追求美好生活的欲望和要求，由于這種潛在需求，在人們日益增長的物質生活水平前提下，打造一個舒適耐看享受的家成了人們追求的目的，這些都構成了未來家具行業發展的剛性需求。
隨著居民生活水平改善、家具產品不斷創新，人們更換新家居產品的周期也會越來越短，因此，未來家具市場的前景是非常廣闊的。
不買房子，就沒有了裝修房子的需求，也就沒有了購買家具、裝飾愛巢的需求。作為緊密依托于房地產行業的下游行業，家居行業的未來市場前景與房地產市場的走勢密切相關。
專業人士認為，隨著城市的發展，城中村的改造、新城的建設，今后房地產量還將會是一個逐漸增長過程，這些都為未來的家居行業的發展提供了強有力的保障。
盡管樓市交易量處在風起云涌的不斷變化中，家居建材經銷商們每年不斷增長的銷售業績也證明家居剛性需求的隱性存在。小編從昆明市各裝飾建材企業了解到，今年上半年以來，多數商家們的銷售業績仍然較去年同期有了20%-30%的增長，商家們對未來家具市場充滿了期待，也都做好了準備，有的商家表示，預計今年年底，銷售量會實現翻倍增長，這樣的信心都來自于未來的家具潛力市場
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