地王如雨后春筍般 中小房企將打抗素針
2013/6/15 10:02:01
6月8日，曾在一個月內(nèi)兩度搶奪地王的佳兆業(yè)三度出手，協(xié)同另一家并不被行業(yè)所熟知的開發(fā)商，以45.6億元加上配建保障房157800平方米的總代價奪下廣州黃埔區(qū)南玻“巨無霸”宅地。
作為去年銷售額僅120億的中型房地產(chǎn)企業(yè)，佳兆業(yè)的一連串搶地固然有其戰(zhàn)略考慮，但在同行眼中，其忽視風(fēng)險地在一線城市搶奪土地資源的行為無異于豪賭。
值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)并非只是個案，今年的一線城市土地市場中，相當(dāng)大比例的高價地塊被中小型房地產(chǎn)所追捧。形成鮮明對比的是，萬科A、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等年銷售額過千億的行業(yè)巨頭，卻保持了相對的謹(jǐn)慎與克制。
6月8日，廣州的土地拍賣依然是“名流”云集，萬科、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、雅居樂與金地集團(tuán)、南玻公司聯(lián)合體等多家公司代表現(xiàn)身。雖然當(dāng)日有4幅土地推出，但大部分企業(yè)都是沖著黃埔區(qū)南玻“巨無霸”宅地而去。但如同5月份的多次拍賣一樣，這些大型房地產(chǎn)巨頭不再“搶眼”。終，這塊據(jù)傳曾經(jīng)被一家本地開發(fā)商跟蹤了若干年的“肥肉”，被中途殺出的“程咬金”佳兆業(yè)所奪得，總成交價45.6億，并加上配建保障房157800平方米。若算上保障房成本3000元/平方米，地塊總成本則被推升至50億，樓面地價約達(dá)12000元/平方米。
12000元/平方米的樓面地價，基本與同區(qū)域在售商品房價格持平，這意味著，佳兆業(yè)未來的利潤空間唯有建立在房價持續(xù)上漲的基礎(chǔ)之上。
數(shù)據(jù)顯示，為了在土地市場上跑馬圈地，佳兆業(yè)從今年初開始加大了在資本市場上的融資力度。1月發(fā)行5億美元7年期優(yōu)先票據(jù)，利率為10.25%；3月發(fā)行5.5億美元5年期優(yōu)先票據(jù)，利率為8.875%；4月發(fā)行的18億3年期人民幣優(yōu)先票據(jù)，利率僅為6.875%。三次融資，佳兆業(yè)共獲得約82億元人民幣。但5月以來，該公司也連續(xù)7次在廣州、深圳、杭州、上海幾大城市高調(diào)搶地，幾乎耗盡近幾次融資的所有資金。以至于有評論稱，佳兆業(yè)近的行為接近當(dāng)年的順馳。
該公司在一線城市的搶地行為或許是考慮到自身在一線城市土地資源不足所作出的戰(zhàn)略調(diào)整，但即便如此，其冒險行動仍不被業(yè)內(nèi)人士看好。“我們覺得太瘋狂了！”對于這匹“黑馬”，廣州一家房企巨頭的負(fù)責(zé)人如此評論，“這些地塊放著慢慢做還是有機(jī)會，但假如市場不景氣，項目周期拖得太久，其間的財務(wù)成本會十分高。”言下之意，對于注重周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，佳兆業(yè)這種高價拍地的行為無疑是非常危險的。
雖然每逢土地拍賣，萬科、保利地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)公司必然到場，但在今年的地王搶奪戰(zhàn)中，終都不見它們的蹤影。萬科在5月共獲取土地8宗，新項目基本符合公司二三線城市及一線城市市郊為主的一貫布局，新增土地面積54萬平方米，建筑面積171萬平方米，總地價款36億元，平均樓面地價約2876元/平方米。對于如今一線城市的“地王”熱，保利地產(chǎn)一位高管聲稱：“對于地方項目公司而言，沒有土地儲備很難受，但拍了‘地王’更難受。”
就在佳兆業(yè)拍下其位于廣州的第三個地王之后，廣東保利地產(chǎn)董事長余英便立即在其微博中發(fā)出：“樓面價12200元/平！佳兆業(yè)你牛！”有業(yè)內(nèi)人士更透露，近期的土地市場太熱，大開發(fā)商可以等待下半年推地量多時再出手，避免過于激烈的競爭。
事實上，廣州的土地供應(yīng)量確實會在下半年逐步增加。據(jù)廣州市房管局拍賣師李曉娟介紹，今年下半年廣州天河區(qū)還將有金融城起步區(qū)和廣氮地區(qū)的7宗地出讓；白云區(qū)則有南海機(jī)器廠地塊、燕塘地塊、白云新城儲油罐宅地和后一宗商業(yè)地塊出讓；荔灣區(qū)白鵝潭也有“廣鋼地塊”等8宗地塊出讓，海珠區(qū)則會出讓兩宗地，黃埔還將出讓閥門廠地塊；番禺區(qū)有4宗地塊將出讓。這些地塊的共同特點均如同5月和6月初推出的土地一樣，位于廣州市區(qū)相對好的位置，也是大多數(shù)開發(fā)商心儀的地段所在。
本文是由搜了網(wǎng)整理發(fā)布，如想了解更多請瀏覽：http://www.smyhh.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號：sole518）】
上一篇： 值得消費(fèi)者購買的筆記本 價格合理
下一篇： 國際鈦鐵市場弱勢暫穩(wěn)運(yùn)行 市場無變化
