錫開發商莫盲憧金九銀十更嚴政策或將出臺
2010/9/10 9:44:50
近段時間以來，多家主攻住宅市場的房企紛紛轉戰商業地產，商業地產的前景越來越被看好，投資價值越來越引起關注。而在今年的海南博鰲房地產論壇上，無錫晶石國際中心榮膺2010中國地產年度紅榜十大最具投資價值樓盤獎
近段時間以來，多家主攻住宅市場的房企紛紛轉戰商業地產，商業地產的前景越來越被看好，投資價值越來越引起關注。而在今年的海南博鰲房地產論壇上，無錫晶石國際中心榮膺2010中國地產年度紅榜十大最具投資價值樓盤獎。值此之際，我們采訪了無錫晶石國際科技實業有限公司總經理助理、營銷總監許先生。
記者：首先恭喜晶石國際中心榮膺2010中國地產年度紅榜十大最具投資價值樓盤獎，您認為是哪些優勢促成獲獎的，并簡要介紹一下項目的情況。
許總：首先項目在規劃之初定位就很高，定位為錫東地區的商務地標。作為商務地標，主要就是一個擁有商務綜合體，晶石國際中心就有餐飲、娛樂、銀行、便利店等全方位的配套設施，而且所有的配套設施都是在寫字樓交付之前開業，確保客戶一旦入駐即享受成熟完善的配套設施。晶石國際中心的寫字樓層高3.9米，這種層高在錫東甚至是整個無錫都是非常罕見的，這就實現了大空間辦公，防止因層高較低帶來的壓抑感，而設置的24小時空氣循環系統則不斷帶來新鮮的室外空氣，避免空調房密閉引起的空氣混濁。另外，晶石國際中心的大堂層高11米，擁有近300平米的遼闊空間，在整個無錫都很稀缺。雖然因此多花了很多錢，但是我們并沒有感覺浪費，因為只有這樣才能彰顯它的氣派和奢華。
其次，酒店定位也比較好。無錫現在的酒店一般有兩種，一種是很高檔的五星級酒店，主要用于政務接待。另一種是比較經濟類的酒店，檔次比較低一些。而我們即將推出的酒店則定位比較適中，介于五星級酒店和經濟類酒店中間。在裝修的時候我們把更多的精力放在了房間里面，所以房間里面并不差，但是價格卻相對來說很優惠，酒店的性價比較高。
所以我認為，晶石國際中心能獲最具投資價值獎，主要有兩點，一是定位規劃好，二就是它的高質量和稀缺性。
商業地產一出生就戴著“枷鎖” 漸引關注是多因所致
記者：新政后，商業地產逐漸引起大家的廣泛關注，有人說新政使商業地產由“陪嫁丫頭”一下子變成“搶手新娘”，對此您怎么看？
許總：我并不是很認同這個說法。今年4月出臺的新政雖然主要針對的是住宅市場，但是商業地產是從出生就一直戴著“枷鎖”的。商業地產從一開始就受到國家的宏觀調控，比如商業地產的貸款年限是10年等，而住宅在起步時則是享受著國家的優惠政策。商業地產一直都受到調控政策管束，所以雖然現在對住宅市場的政策變了，商業地產也沒有一下子火起來。
其次，商業地產逐漸引起大家的關注，是有很多原因的。第一，住宅市場競爭本來就已經到了白熱化的程度，再加上新政的影響，導致一些投資者開始轉向，由投資住宅轉向投資商業地產。第二，商業地產是與國家的整個經濟形勢密切相關的，受經濟發展程度的影響非常大。經過30多年的改革開放，我國的經濟已經得到了長足的發展。隨著人們手中財富的增加和國外消費方式的影響，國民的消費方式也正在發生轉變，對生活的質量有了更高的要求，商業地產提供的購物、娛樂等功能有了廣闊的展示平臺。所以我國的地產也在轉型，商業地產也到了該發展的時候。
當然，由于原來地產主要發展是的住宅地產，所以我國的商業地產發展仍很不成熟。目前經營得比較好的有萬達廣場，他們經過了多年的經營，對商業地產的運作已較成熟，打造出很好的核心產品城市綜合體，匯集大型商業中心、寫字樓、住宅等綜合性建筑群，滿足消費者休閑、購物、娛樂一體的需求，是商業地產成功的案例。無錫的萬達廣場經營得就很不錯。
所以，我認為新政是“歪打正著”，促進我國房地產開發結構的調整，使開發重點從住宅市場轉向商業地產。
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