短期內北京樓市下行趨勢仍將持續
2010/12/17 9:46:43
近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布的本市11月經濟運行數據顯示，11月北京樓市與全國一樣量價齊升，而且漲幅還高于全國平均水平。11月全市房屋售價環比上漲0.2%，其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。
近日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布的本市11月經濟運行數據顯示，11月北京樓市與全國一樣量價齊升，而且漲幅還高于全國平均水平。11月全市房屋售價環比上漲0.2%，其中新建住宅上漲0.1%，二手住宅上漲0.4%。
偉業我愛我家市場研究院表示：對于一手房的供應方——開發企業來說，進入11月以來，銀監會等部門逐步收緊房地產相關的信貸投放量、愈加嚴格限制的房地產信托融資，主要融資渠道受阻后，大多企業只能通過加快銷售回款維持正常運行；此外，北京預售資金監管、開竣工時間監管等政策將在12月1日生效，為企業釋放供應提供了機會。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，11月新入市項目明顯增多，新增商品住宅高達11845套。
對于二手房的供應方——業主來說，經歷了短暫的政策適應期之后，業主開始有選擇的入市，據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，本月業主掛牌量上漲2.8%。
隨著年末通脹壓力不斷加劇，壓抑近一年的自住需求、自住兼有投資意愿的購房者適時出手，供不應求局面依然無法改觀，整體市場成交均價小幅上漲。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，11月一手房待售量也僅為7.8萬套，與去年同期的7.7萬套持平，供不應求形勢并未得到根本改觀；11月北京二手住宅市場業主掛牌量和客戶咨詢量比值達1:2.8，相比上月的1：2.4，供不應求的局面進一步擴大。
短期內平抑房價的基調無法改變、已有的政策門檻短期內難于降低，初步定性判斷未來半年內北京市場的關鍵詞將是調整與焦灼，短期內市場下行趨勢還將持續，具體來說，未來3個月內一手供應繼續小幅上漲，需求逐步萎縮，量跌價滯。二手供應企穩，需求略減，供需關系基本不變，量穩價滯。當然，也不排除特定客群的集中釋放、特定區域、特定產品的熱銷，尤其是政策適應力極強的二手房市場持續回漲。
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