房地產(chǎn)依然并將長期是河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)
2011/1/6 9:54:02
提升房地產(chǎn)業(yè)的“科技含量”。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)普遍存在科技水平低、創(chuàng)造能力差、創(chuàng)新動機(jī)弱等問題。在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的過程中，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)、工程建設(shè)到物業(yè)管理各個環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)高科技的“全覆蓋”。新型結(jié)構(gòu)、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設(shè)施、生活智能化設(shè)施、新型通訊及快速數(shù)據(jù)傳輸設(shè)施、新型生活能源等等正逐漸成為人們對居住環(huán)境的基本要求，也是房地產(chǎn)發(fā)展商的必然選擇。
又到歲末年初，又到回顧總結(jié)過去、規(guī)劃運(yùn)籌未來之時。與以往不同的時空場景是，今年我們是站在“十二五”規(guī)劃即將揚(yáng)鞭開局、“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”蓄勢國家戰(zhàn)略的全新起點(diǎn)上，意義更顯重大。
1998年，隨著我國城市住房制度改革的大規(guī)模展開，住宅業(yè)被定位為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)；2003年，伴著房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起以及帶動作用的日益凸顯，房地產(chǎn)業(yè)被確定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。“支柱產(chǎn)業(yè)論”是“新增長點(diǎn)論”的升級版本，不僅行業(yè)的涵蓋范圍拓寬了，而且關(guān)于行業(yè)重要性的認(rèn)識與強(qiáng)調(diào)也進(jìn)一步深化了。
國際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP800～8000美元時期，是房地產(chǎn)起飛和快速發(fā)展時期，并將延續(xù)到人均GDP13000美元的水平才會出現(xiàn)下降。期間當(dāng)人均GDP突破3000美元，是傳統(tǒng)社會與現(xiàn)代社會的“分水嶺”，此時社會對房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)加速膨脹，標(biāo)志著一國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段。就我國而言，2000年人均GDP超過800美元、2003年達(dá)到1000美元、2008年突破3000美元。隨著國力與民力的不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)從無到有、從小到大、從弱到強(qiáng)、從“新增長點(diǎn)”到“支柱產(chǎn)業(yè)”。
房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動能力強(qiáng)等特點(diǎn)，在一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特定階段，成為國民經(jīng)濟(jì)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)有其客觀必然性。據(jù)世界銀行估計(jì)，就世界各經(jīng)濟(jì)體的普遍情況來看，每增加10000美元房地產(chǎn)的產(chǎn)值,可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加20000美元的產(chǎn)值，房地產(chǎn)業(yè)對整體經(jīng)濟(jì)有著“雙倍放大”效應(yīng)。
就中國而言，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，尤其是當(dāng)面臨外部的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，出口面臨大幅度滑坡、外需不振的時候，房地產(chǎn)業(yè)作為內(nèi)需擴(kuò)張的重要組成部分，敢于且能夠擔(dān)當(dāng)，在維持并推動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、保證GDP穩(wěn)定增長方面扮演著不可替代的重要角色。特別是在2008年以后，面對著由于美國次貸危機(jī)而引發(fā)的二戰(zhàn)以后最嚴(yán)重的全球性經(jīng)濟(jì)衰退，中國經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重下行風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)峻局面，房地產(chǎn)業(yè)在國家一系列政策刺激下的率先復(fù)蘇，對我國在國際金融危機(jī)背景下保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長乃至避免全球經(jīng)濟(jì)二次探底都發(fā)揮了積極作用，其“支柱產(chǎn)業(yè)”的地位當(dāng)之無愧。
根據(jù)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅斯托的“經(jīng)濟(jì)成長階段論”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不同階段的“主導(dǎo)部門”不是一成不變的，支柱產(chǎn)業(yè)也要隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段將發(fā)生必然而有規(guī)律的更迭。這意味著，房地產(chǎn)業(yè)也存在著一種“退出機(jī)制”，不可能永遠(yuǎn)擔(dān)當(dāng)“支柱”的重任。
房地產(chǎn)投資的主體是住宅投資。經(jīng)濟(jì)學(xué)研究表明，住宅投資占GDP的比重會隨人均GDP的增長而呈“倒U形”變化。世界銀行的研究也認(rèn)為，當(dāng)人均收入達(dá)到中等收入國家水平、大眾對住房改善的需求快速增長時，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用最為明顯，而當(dāng)一國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入更高發(fā)展水平、住房需求得到充分滿足后，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯降低。同時，房地產(chǎn)業(yè)永久性作為支柱產(chǎn)業(yè)不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。我國經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展，必須適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展趨勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和現(xiàn)代化。房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長、帶動經(jīng)濟(jì)增長效果明顯的特點(diǎn)，但其所帶動的大多是勞動密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，對高科技行業(yè)的帶動作用并不明顯；另一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)的短期效益較為顯著，也使各地政府為了追求短期利益而不愿去發(fā)展研發(fā)周期長、短期效益不明顯的高科技產(chǎn)業(yè)。世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史已經(jīng)證明，任何一個國家都不可能僅依靠房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)國家的現(xiàn)代化。
然而，在我國不同區(qū)域，經(jīng)濟(jì)成長度的時空差異巨大。東部沿海與中西部相對落后地區(qū)相比，由于經(jīng)濟(jì)開放的時間不一、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的水平不同、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)演進(jìn)階段相異等原因，房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用具有明顯的區(qū)域性和階段性特征，這意味著在全國范圍內(nèi)來看，房地產(chǎn)業(yè)退出“支柱產(chǎn)業(yè)”的時間表應(yīng)該是不一致的，甚至是時間跨度巨大的。一個必然的邏輯順序是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度由高到低，退出的順序也有先而后。河南省作為我國中部整體經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相對落后的中部省份，房地產(chǎn)業(yè)理應(yīng)在更長時間內(nèi)發(fā)揮作用，目前依然并且長期將是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍處低位。數(shù)據(jù)顯示，2009年我國人均GDP為3677.86美元；就區(qū)域而言，最高的上海與北京兩市分別為11320.41美元和10298.30美元；河南省的人均GDP是3089.95美元，剛剛跨過3000美元的門檻，比全國平均水平低約16%，僅相當(dāng)于上海市和北京市約27%和30%。這意味著，當(dāng)上海市和北京市等區(qū)域經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)的支柱地位即將逐漸淡出之時，河南省房地產(chǎn)業(yè)正是處在最快且最重要的發(fā)展時期。
河南省城市化水平仍處低位。1978年中國的城市化率大約是17.9%，這一數(shù)據(jù)2009年已經(jīng)達(dá)到了46.6%，而2009年河南省城鎮(zhèn)化率僅為37.7%，比全國平均水平低約10個百分點(diǎn)。國際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)某一區(qū)域城市化率超過30%以后，城市化進(jìn)程就會加速，而且一直持續(xù)到城市化率約70%時逐漸減緩。河南省相對滯后的城市化進(jìn)程以及今后眾多農(nóng)村人口快速而持續(xù)向城市聚集過程，將對房地產(chǎn)業(yè)形成更持久的剛性需求。這意味著與城市化程度更高的沿海地區(qū)相比，我省的房地產(chǎn)業(yè)還有更長的路要走，肩上的使命也更重。
河南省的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍處低位。河南省已連續(xù)十多年實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長速度高于全國平均水平，連續(xù)幾年GDP位居全國第5位。但是河南省還只是經(jīng)濟(jì)大省而不是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，與全國平均水平相比，河南經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益等指標(biāo)均差距較大。2009年河南省一、二、三產(chǎn)業(yè)比重分別為14.2%、56.5%和29.3%，與全國10.6%、46.8%和42.6%存在明顯差異。雖然從長期來看要通過科技創(chuàng)新來解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡和增長方式粗放的問題，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)必須經(jīng)由量的積累才能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)在帶動全省經(jīng)濟(jì)量的擴(kuò)張方面的作用絕對不可低估。
就河南而言，雖然在今后相當(dāng)長一段時期內(nèi)房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不變，但行業(yè)本身也的確需要有一個本質(zhì)的變革與提升，需要統(tǒng)一到黨的十七屆五中全會提出的“十二五”期間要以“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線”的全會精神上來。房地產(chǎn)業(yè)的“支柱”地位越突出，持續(xù)時間越長，越需要轉(zhuǎn)變自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。
房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，要堅(jiān)持把結(jié)構(gòu)調(diào)整作為主攻方向。總體而言，未來河南省房地產(chǎn)業(yè)要做到“三個堅(jiān)持”，即堅(jiān)持加快保障性住房建設(shè)，堅(jiān)持把資源節(jié)約型、環(huán)境友好型開發(fā)推向深入，堅(jiān)持把科技進(jìn)步轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)力。
完善住房供應(yīng)“雙軌制”。在2010年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)中，提到“逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”，這可謂找準(zhǔn)了我國房地產(chǎn)問題的癥結(jié)。住房保障和住房市場是住房體系中兩大組成部分，但長期以來，無論是地方政府還是地產(chǎn)公司都過于倚重住房市場，保障性住房被大大弱化了，有太多的欠賬需要去還。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)體系均衡發(fā)展，將是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要內(nèi)容。
發(fā)展“節(jié)能省地型”建筑。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)屬典型資源消耗性產(chǎn)業(yè)，要占用大量的土地資源、礦產(chǎn)資源、能源以及水資源等，同時還帶來嚴(yán)重的環(huán)境污染。在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的條件下，發(fā)展節(jié)能省地型建筑迫在眉睫。建設(shè)節(jié)能省地型建筑是一項(xiàng)戰(zhàn)略性和綜合性工作。需要從城市規(guī)劃、城市建設(shè)、建筑標(biāo)準(zhǔn)化、住宅產(chǎn)業(yè)化等方面綜合研究建筑節(jié)約問題，并把工作重點(diǎn)放在量大面廣的普通住宅和公共建筑的推廣上。
提升房地產(chǎn)業(yè)的“科技含量”。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)普遍存在科技水平低、創(chuàng)造能力差、創(chuàng)新動機(jī)弱等問題。在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的過程中，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)、工程建設(shè)到物業(yè)管理各個環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)高科技的“全覆蓋”。新型結(jié)構(gòu)、新型墻體、新型防水保溫隔音材料、高科技安全防范設(shè)施、生活智能化設(shè)施、新型通訊及快速數(shù)據(jù)傳輸設(shè)施、新型生活能源等等正逐漸成為人們對居住環(huán)境的基本要求，也是房地產(chǎn)發(fā)展商的必然選擇。
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