國(guó)五條細(xì)則正醞釀 或不包括外地人口購(gòu)房
2013/3/21 10:35:53
據(jù)報(bào)道,北京市住建委等部門正醞釀國(guó)五條細(xì)則,初步形成幾個(gè)版本的“意見(jiàn)征詢稿”。或?qū)Ρ本艨趩紊砗x異人士進(jìn)一步限購(gòu),主要打擊“假離婚”。應(yīng)該并不包括進(jìn)一步限制外地戶籍人口購(gòu)房的措施——“輿論壓力太大”。
分析，國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則是為了進(jìn)一步打擊投資投機(jī)，而現(xiàn)在在北京工作的外地人需要具備五年連續(xù)的納稅或者社保才具備購(gòu)房資格，這并不是短期的投機(jī)行為，而是確實(shí)具備長(zhǎng)期居住需求。如果再進(jìn)一步加碼，輿論風(fēng)險(xiǎn)恐將難以把控。
亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅建議，應(yīng)允許“賣小買大”，或者說(shuō)是“賣一買一”這種換房操作，政策的最終目的是買受人名下只有一套房。他建議，該政策如果采納還需進(jìn)一步細(xì)化，北京市還應(yīng)對(duì)操作方法和首付、利率的標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步細(xì)化執(zhí)行。
北京市所醞釀的針對(duì)單身以及離異人群的限購(gòu)政策在上海早已采用。2011年上海版“限購(gòu)令”規(guī)定，單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房，不能再購(gòu)買第二套居住房。在2012年6月上海又對(duì)限購(gòu)令升級(jí)，即未婚無(wú)戶口禁止買房。而此前，符合上海市限購(gòu)資格的未婚無(wú)戶口人士還可以再購(gòu)一套房。
接近北京市住建委人士稱，對(duì)于未婚無(wú)戶口禁止買房這一政策，北京市應(yīng)不會(huì)效仿。郭毅認(rèn)為，“只要在本市有固定工作，繳納社保或納稅證明，就應(yīng)該等同本市居民。這兩項(xiàng)證明，一是說(shuō)明他們對(duì)本市經(jīng)濟(jì)有貢獻(xiàn)，二是說(shuō)明他們長(zhǎng)期居住在本市，他們的居住需求是合理的。””
上述接近北京市住建委人士稱，北京的細(xì)則可能會(huì)對(duì)［2006］108號(hào)文件進(jìn)一步細(xì)化。比如從2006年到現(xiàn)在，近7年間經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素都會(huì)加以考慮。人民財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)也屬于收入增長(zhǎng)的重要內(nèi)容，這也是政策考慮的支撐點(diǎn)，“既會(huì)對(duì)原來(lái)規(guī)定有道理的方面進(jìn)行肯定，又會(huì)對(duì)歷史事實(shí)加以尊重。”
有知情人士稱，上述三部委會(huì)簽方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，公布只是時(shí)間問(wèn)題。對(duì)于北京、天津等一線城市隨后下發(fā)的地方版細(xì)則，目前多方達(dá)成共識(shí)的是，對(duì)于滿五年唯一住房，征收的個(gè)稅稅率會(huì)在一定程度減免。
近期二手房中介中曾廣泛流傳一個(gè)關(guān)于20%個(gè)稅執(zhí)行細(xì)則的“民間版本”，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，他們也沒(méi)有接到正式文件，僅是同業(yè)間相互流傳。而為了避免風(fēng)險(xiǎn)，他們均要求經(jīng)紀(jì)人周末加班加速幫助客戶辦理過(guò)戶等手續(xù)。
上述接近北京市住建委人士稱，地方政府執(zhí)行細(xì)則應(yīng)該基于：第一，如何收緊調(diào)控，強(qiáng)化執(zhí)行國(guó)五條；第二，價(jià)格目標(biāo)如何確定。北京市的意見(jiàn)征詢稿肯定要以更為合理、市場(chǎng)更傾向于接受操作的角度建議，包括輿論以及市場(chǎng)反應(yīng)，均屬于地方制定政策關(guān)注的角度。幾位地產(chǎn)商和住建委的人士也對(duì)本報(bào)記者確認(rèn)了類似的制訂進(jìn)展和主要內(nèi)容。
本文是由搜了網(wǎng)整理發(fā)布，如想了解更多請(qǐng)瀏覽：http://www.smyhh.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請(qǐng)立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號(hào)：sole518）】
上一篇： 蘋果公司售后縮水欠中國(guó)消費(fèi)者一個(gè)解釋
下一篇： “老年病”年輕化提前預(yù)防更重要
