多輪樓市調(diào)控過(guò)后豪宅仍是外來(lái)投資客的首選
2010/10/29 9:57:47
廣州等地出臺(tái)限購(gòu)令，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為對(duì)東莞的二手房產(chǎn)反而是一個(gè)利好。而記者近日走訪多家房產(chǎn)中介了解到，從近段時(shí)間開(kāi)始有一些廣州、深圳等地的投資客來(lái)東莞淘二手房了，特別是二手豪宅。
對(duì)此，合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉表示：“最近常平鎮(zhèn)的成交量同比還在上升，而且價(jià)格也輕微上漲了，主要是有投資客來(lái)東莞投資引起的。
另外，對(duì)于日前東莞澄清暫無(wú)限購(gòu)令出臺(tái)，多位東莞資深業(yè)內(nèi)人士表示，東莞出臺(tái)限購(gòu)令的可能性比較小。
記者了解到，在近期開(kāi)始陸續(xù)有廣州、深圳等地的投資客來(lái)莞淘房了，這也和本報(bào)之前的預(yù)測(cè)一致。滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明告訴記者：“這段時(shí)間開(kāi)始的確有不少外地投資客來(lái)淘房，因?yàn)闁|莞的房?jī)r(jià)比一線城市低不少，回報(bào)率也不低，所以在這樣一個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境下，投資東莞是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。他們一般比較喜歡投資豪宅，而市區(qū)的豪宅更受歡迎。”
世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示，最近多了很多投資客購(gòu)買二手豪宅。
合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉則表示：“除了二手豪宅成交不跌反升外，由于鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展迅速而且價(jià)格不高，所以最近常平鎮(zhèn)的成交量同比也在上升，而且價(jià)格也輕微上漲了，主要是有投資客來(lái)東莞投資引起的。” 肖偉嘉認(rèn)為，廣州出臺(tái)限購(gòu)令對(duì)東莞二手市場(chǎng)的積極影響已經(jīng)顯現(xiàn)。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平也表示，目前投資客主要是在靠近廣深的鎮(zhèn)區(qū)淘房，如塘廈、常平等，大嶺山也有些，市區(qū)的這種情況還是比較少，如果是城區(qū)像東峻豪苑、凱旋城都是他們喜歡的樓盤(pán)。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平分析認(rèn)為，廣州、深圳相繼出臺(tái)限購(gòu)令不但沒(méi)有對(duì)東莞產(chǎn)生不利影響，相反讓東莞樓市吸引了不少?gòu)V州、深圳的投資者來(lái)莞置業(yè)。這主要是東莞城市規(guī)模較大，樓市一直以來(lái)也相對(duì)較為健康，未來(lái)具備一定的升值潛力。而投資客來(lái)莞投資的熱度估計(jì)要看限購(gòu)令的時(shí)限長(zhǎng)短，如果超過(guò)半年，這種情況預(yù)計(jì)會(huì)還會(huì)大幅增多。
為何預(yù)測(cè)東莞出臺(tái)限購(gòu)令的可能性較小呢？啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶解釋說(shuō)：“廣州與東莞的樓市特征不同，東莞的市場(chǎng)更加理性，限購(gòu)令的出臺(tái)是為了抑制樓市泡沫，但在無(wú)形中會(huì)錯(cuò)傷剛性需求。相信政府的決策是結(jié)合各地區(qū)的實(shí)情來(lái)做出的，所以東莞不一定會(huì)效仿出臺(tái)限購(gòu)令。”
合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理肖偉嘉也表示，針對(duì)東莞目前的二手房市場(chǎng)，出臺(tái)限購(gòu)令的可能性比較小，因?yàn)槭紫葨|莞的樓價(jià)比周邊城市還算是一個(gè)價(jià)格洼地，6000~7000元/平方米的房?jī)r(jià)是比較理性與穩(wěn)定的；其次是東莞二手房源比較充裕，依然屬于買方市場(chǎng)，未有達(dá)到供不應(yīng)求的階段。
林晶預(yù)計(jì)，即使東莞真的出臺(tái)限購(gòu)令，出臺(tái)的初期應(yīng)會(huì)極大地減少二手房交易量，因購(gòu)房門檻增加，租賃市場(chǎng)可能會(huì)變得更加活躍，但對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響，限購(gòu)是為了控制樓市泡沫，對(duì)于東莞這樣的樓價(jià)水平，樓價(jià)是物業(yè)價(jià)值的真實(shí)體現(xiàn)，沒(méi)有太大的降價(jià)空間，但很有可能再次出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。
金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平也相信即使東莞真的出臺(tái)限購(gòu)令，也不會(huì)對(duì)東莞二手樓市產(chǎn)生太大影響。
羅平分析認(rèn)為主要是因?yàn)闁|莞二手樓市中剛需群體是購(gòu)房主力軍，首次置業(yè)者占據(jù)大頭，而限購(gòu)令是針對(duì)購(gòu)二套以上者的，其影響遠(yuǎn)不如提高首套房首付的消極作用大。所以，對(duì)于購(gòu)房者和業(yè)主而言，考慮到東莞投資性需求不是很強(qiáng)烈，近期出臺(tái)限購(gòu)令的可能性比較小，可根據(jù)自身需要置業(yè)或者出售物業(yè)。
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